12月7日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議落幕，在“加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益”方面，“推進(jìn)節(jié)能減排，抑制過剩產(chǎn)能”被列為重要舉措之一。
同一天，舉世矚目的“聯(lián)合國氣候變化大會”在哥本哈根開幕，而此前中國第一次以約束性指標(biāo)的方式宣布了中國的碳排目標(biāo)：到2020年，中國單位GDP二氧化碳排放將比2005年下降40%-45%。”。
同一周，北京召開的“綠色建筑與節(jié)能論壇:低碳經(jīng)濟(jì)下的房產(chǎn)業(yè)蛻變” 等一系列高端研討，使“低碳”成為房地產(chǎn)業(yè)新的關(guān)鍵詞。“低碳”已不僅僅是一種新的理念，而是被當(dāng)作下一輪新經(jīng)濟(jì)的增長點和房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的新方向。
專家認(rèn)為“資本和綠色（低碳）地產(chǎn)相結(jié)合，可以促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，支持中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，因此綠色（低碳）地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展必由之路”。對于消費(fèi)者來說，符合生態(tài)人居潮流的“低碳房”，將具有更大的保值、升值價值，因此“碳指標(biāo)”成為今后選房的又一重要標(biāo)尺。
低碳房 大勢所趨
盡管每年年末樓市總結(jié)會提到節(jié)能減排，但面對火熱的市場，商品房在節(jié)能減排的實際應(yīng)用方面往往“雷聲大雨點小”，多數(shù)樓盤都滿足于符合國家一般建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造性突破并不多。 記者了解到，天津2005年起就開始強(qiáng)制執(zhí)行建筑“三步節(jié)能（能耗水平在1980-1981年設(shè)計水平基礎(chǔ)上節(jié)約65%），因此新建商品房節(jié)能設(shè)計整體水平較高，企業(yè)一般都以此為標(biāo)準(zhǔn)“固守”，很少再追求“突破”。在節(jié)水方面，本市也要求預(yù)留中水管道等裝置，但是受市政水處理限制，目前部分樓盤還沒有投入使用。從購房者角度來看，多數(shù)消費(fèi)者對建筑的節(jié)能減排了解很少，把節(jié)能減排作為置業(yè)重要參考因素的置業(yè)者更少。
“今后這種狀況將會改變”，合富輝煌（天津）等機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為：11月以來，從國家宣布碳減排目標(biāo)，到日前中央經(jīng)濟(jì)會議將節(jié)能減排列為經(jīng)提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益的重要內(nèi)容，“低碳”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略已成為重要國策，在這樣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)一場新的建筑變革將不可避免，低碳住宅建設(shè)是勢在必行 。
中國全華工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在“綠色建筑與節(jié)能論壇”上表示：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能再繼續(xù)2009年的土地升值的老路子，2010年房地產(chǎn)急需轉(zhuǎn)型，要轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整，出路就是走綠色低碳的發(fā)展道路。
建低碳房 一舉三得
聶梅生會長日前表示，“房地產(chǎn)減碳利國利民，房地產(chǎn)業(yè)處于國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的中游，推動綠色低碳戰(zhàn)略會拉動上游綠色生產(chǎn)和下游的綠色消費(fèi)，我們可以采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)和綠色建材，這樣可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綠色發(fā)展、低碳發(fā)展。同時我們也可以推動新能源改革，拉動經(jīng)濟(jì)增長、就業(yè)增加，有可能成為下一步中國經(jīng)濟(jì)增長的引擎。
從居住區(qū)減碳效益來看，綜合住區(qū)減碳、公共建筑與商業(yè)建筑的減碳和生產(chǎn)，未來10年每年可減少的碳排放量約為14億噸左右，節(jié)約的費(fèi)用達(dá)到7000億元。
聶會長進(jìn)一步解釋說，目前北京等大城市綠色低碳示范項目，在成本上可能每平方米增加幾百塊錢，加上低碳、新能源，總共有1000元/平方米左右，遠(yuǎn)比不上房價上漲速度。如果金融和土地支持低碳和綠色，而且有不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)，改變以往土地的價格出讓范圍，這樣就可望在全國范圍平抑地價和房價，房地產(chǎn)企業(yè)也必將更加重視產(chǎn)品品質(zhì)，主動利用綠色低碳機(jī)制，這是平抑房價和防止房子泡沫的好辦法，利國利民。
對于低碳持有型物業(yè)的經(jīng)營，世邦魏理仕日前發(fā)來一項和美國圣地亞哥大學(xué)聯(lián)合調(diào)查顯示：“綠色在建筑中使用，不僅租金較高，而且能使租戶提高生產(chǎn)力，員工病假天數(shù)減少，辦公面積的空置率低”。這項調(diào)研走訪了全美154個建筑樓宇，租戶達(dá)3000人。調(diào)研分組中帶“能源之星”標(biāo)志的建筑均為2008年認(rèn)定的綠色建筑，另外很多建筑還采用了回收再利用、綠色清潔和節(jié)約用水等。受訪者報告稱，與以前的非綠色辦公室相比，在綠色辦公室里工作，病假天數(shù)平均減少了2.88天，而且大約55%的受訪者指出其生產(chǎn)力比以前有提高。基于承租戶的平均工資，人均占用辦公空間以及一年工作250天來計算，將減少的病假天數(shù)可折合成約每平方英尺5美元，生產(chǎn)力的提高可折合成每平方英尺20美元。該項調(diào)研發(fā)現(xiàn)，綠色建筑的空置率比一般建筑降低了3.5%，租金則提高了13%。同時租戶相信健康的室內(nèi)環(huán)境能夠產(chǎn)生積極影響，可提高員工保留率（61%）和客戶印象（70%）。
低碳房 呼之欲出
2002-2003年市場低迷時，曾孕育了“北鋒尚”、“南星河灣”等以節(jié)能為賣點的樓盤；2005年的市場轉(zhuǎn)折帶來了企業(yè)追求品牌及物業(yè)服務(wù)的升級；今年以來樓市一路購銷兩旺，使節(jié)能減排的投入與探索有所遲滯。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，住宅市場不愁賣房，開發(fā)商沒有了創(chuàng)新動力。同時中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任——開彥等業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，盡管理論、學(xué)術(shù)、科研界均認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)走向低碳勢在必行，但實現(xiàn)“低碳”還要落到實操層面。
住房和城鄉(xiāng)建筑部科技司巡視員武涌在“綠色建筑與節(jié)能論壇”上介紹說，住建部正在結(jié)合“十二五規(guī)劃”考慮推向建筑節(jié)能新階段的問題，將有幾個重要的轉(zhuǎn)變，包括如何從過去關(guān)注單體建筑向關(guān)注社區(qū)乃至城市規(guī)模、城市尺度轉(zhuǎn)變；從單純抓建筑節(jié)能往推進(jìn)建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材方面發(fā)展；從單純關(guān)注設(shè)計建造環(huán)節(jié)，向全生命周期轉(zhuǎn)變等。這將對“低碳房”的建設(shè)起到全面指導(dǎo)作用。
聶梅生作為聯(lián)合國人居署委員，在論壇上介紹了《低碳綠色住區(qū)評估體系》，她說，“綠色”以往多是定性，但是在“低碳”問題上必須定量，定量到碳排放、碳指標(biāo)。只有定量才能和貨幣掛鉤，為未來的碳稅、碳交易做準(zhǔn)備。《低碳綠色住區(qū)評估體系》就是為此制訂的評估指標(biāo)。其中住區(qū)的建筑節(jié)能、綠化、節(jié)水、交通等量化指標(biāo)，都是在使用過程中“節(jié)碳”。目前，建造過程中的公式也已經(jīng)出來了，它是通過一個基準(zhǔn)值進(jìn)行相應(yīng)項目的比較計算，和它相比減排了，基準(zhǔn)公式便可持續(xù)，然后是執(zhí)行目標(biāo)值、評價目標(biāo)值等，兩個數(shù)值比較就是減碳指數(shù)，減碳量就出來了。
對于“低碳”建筑發(fā)展方向，清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師秦佑國指出，首先要關(guān)注普通建筑。“低碳建筑”僅僅重要的并不在于設(shè)計和建造一些高技術(shù)水準(zhǔn)、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑用于宣傳和思考，而是實實在在的解決一般住宅和普通建筑的問題。例如住宅的冬天保溫、夏季防熱、自然通風(fēng)就是最基本的減碳，太陽能熱水器與建筑結(jié)合也是很好的減碳方式。還有8億農(nóng)村住宅也應(yīng)該進(jìn)入發(fā)展生態(tài)建筑、綠色建筑，減碳發(fā)展的視野。
中國低碳房 成就可喜
“現(xiàn)在很多地產(chǎn)企業(yè)都在內(nèi)部研究綠色地產(chǎn)的開發(fā)模式。”據(jù)了解，現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部成立了專門的綠色科技住宅的研究部門。
比如在天津東麗湖開發(fā)時就開始提出生態(tài)節(jié)能概念的萬科 (論壇 新聞)集團(tuán)，目前已建立了一系列綠色科技住宅的研究部門。萬科的副總裁肖楠日前展示了萬科在深圳、青島等地的“低碳”示范項目及產(chǎn)業(yè)基地項目。如青島天人環(huán)境集團(tuán)公司生態(tài)辦公樓、萬科總部大樓、萬科東莞高科技園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化推廣基地項目等。青島天人環(huán)境集團(tuán)公司生態(tài)辦公樓設(shè)計包括被動式太陽房、自然通風(fēng)、天然采光，加強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱惰性等技術(shù)。技術(shù)整合方面包括生態(tài)化補(bǔ)償技術(shù)、屋頂能源系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境控制系技術(shù)、社會水資源循環(huán)生系統(tǒng)等。還有遮陽、發(fā)電、反光技術(shù)的應(yīng)用等。產(chǎn)業(yè)化推廣基地從今年開始建設(shè)，全方位體現(xiàn)低碳和綠色，計劃做到零排放，包括微風(fēng)發(fā)電、太陽能電瓶車等生活小配套。
以“低碳營造 生態(tài)人居”為主題的“中國之家”，繼2008年以中國北方地區(qū)氣候條件下的90平方米小戶型為藍(lán)本，進(jìn)行節(jié)能率75%以上、可再生能源利用率15%以上的生態(tài)設(shè)計之后，最新又展示了“綠色體系、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、老年住宅”三大技術(shù)。綠色體系是“中國之家”為避免綠色生態(tài)建筑擴(kuò)展成為一個繼承高度技術(shù)但卻昂貴高端的建筑發(fā)展方向而提出的解決方案。根據(jù)項目的不同需求分出生態(tài)城市、農(nóng)村住宅、小康之家等多個案例。結(jié)構(gòu)優(yōu)化則是節(jié)能減排和綠色技術(shù)的一個重要方面，其核心是“節(jié)材”，老年住宅則是“中國之家”的一大特色。
另外，正在緊鑼密鼓進(jìn)行整體建設(shè)布局的天津中新生態(tài)城將運(yùn)用生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)人居、生態(tài)文化、和諧社區(qū)和科學(xué)管理的規(guī)劃理念，聚合國際先進(jìn)的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，造就自然、和諧、宜居的生活環(huán)境，并在利用資源，產(chǎn)生更少的廢棄物、為中國城市生態(tài)保護(hù)與建設(shè)提供管理、技術(shù)、政策等方面提供示范成果。
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