承擔單位：清華大學（建筑學院）
住宅貨幣化全面實施和房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，使得政府可充分利用市場手段促進建筑節(jié)能的發(fā)展。
住宅能耗等級體系即是基于這一目標提出的一套運行方法，它將反映住宅建筑能耗及熱工性能的指標，標識于售樓書上供購房者參考；通過一定的宣傳引導，使購房者認識節(jié)能與自身健康舒適和經(jīng)濟利益密切相關，從而主動選擇更節(jié)能的住宅，進而要求房地產(chǎn)商開發(fā)更節(jié)能的住宅項目，從而帶動相關節(jié)能技術、材料、設備的發(fā)展，和相關科研進步，從而形成建筑節(jié)能的良性循環(huán)。并且，通過將商品住宅節(jié)能信息公示的能耗標識體系，可以改善目前我國房地產(chǎn)市場信息不對稱的現(xiàn)狀，推動房地產(chǎn)市場健康和可持續(xù)發(fā)展。
本項目即對該體系實施過程中所需解決的技術和運行問題進行研究，并將其應用于試點工程，以期提出一套具有可操作性、科學的住宅能耗等級體系，為促進我國建筑節(jié)能的發(fā)展做出貢獻。
一、對國內(nèi)外類似體系開展調(diào)研工作
標識制度在國外已有近30年的歷史，在建筑能耗標識方面，也有了十幾年的實踐，象美國的“能源之星”標識，俄羅斯的“能源護照”制度等，都有了多年的歷史，并對本國的建筑節(jié)能起到了重要的推動作用。
要建立我國的能耗標識制度，國外的經(jīng)驗是值得借鑒的。通過文獻調(diào)查和同國際專家的交流，項目組對美國、歐盟（包括英國、德國、法國、丹麥）、俄羅斯以及日本等國現(xiàn)行的能耗標識制度進行了研究，并系統(tǒng)整理出了報告（見附件）。另外，根據(jù)其經(jīng)驗，結合我國國情，提出了一些在建立我國的主張能耗標識體系時可以借鑒的經(jīng)驗。
調(diào)研項目包括：
1、能源之星，美國
2、LEED，美國
3、SAP，英國
4、DENA，德國
5、EnerGuide，加拿大
二、住宅建筑能耗及熱狀況的調(diào)研
由于建筑物是一復雜系統(tǒng)，其能耗及熱性能很難簡單地根據(jù)建筑尺寸及窗墻形式與材料估算，而對于如此復雜的系統(tǒng)如果全部通過現(xiàn)場實測，很難在短期內(nèi)獲得有效的數(shù)據(jù)，測量成本也很高。因此可操作的現(xiàn)實的方法是通過計算機模擬計算的方法，根據(jù)施工圖紙或部分實測數(shù)據(jù)，計算得到相應的指標，因此，如何準確地模擬建筑能耗，是標識體系能夠順利實施的重要前提。
室內(nèi)的人員、燈光、各種設備及空調(diào)的開關模式、開關窗等都是住戶對住宅的使用方法，對采暖空調(diào)能耗的影響很大。要準確地模擬建筑能耗，準確地輸入用戶對住宅使用方法的信息是必要的前提。而對于住宅而言，各家各戶的差異很大，只能采用類似于汽車“百公里油耗”的辦法，確定一個“標準工況”，以此作為能耗模擬的基礎，“標準工況”應該能夠反映大多數(shù)人使用住宅的方式。
為了確定“標準工況”，項目組設計出了一份調(diào)查問卷（見附件1），在試點城市進行調(diào)查，其中包括室內(nèi)發(fā)熱量數(shù)量及作息、空調(diào)運行模式等等。根據(jù)調(diào)研結果，匯總整理得到能夠反映大多數(shù)居住建筑使用方式的“標準工況”。
三、住宅能耗等級指標的模擬及修正方法
由于建筑物是一復雜系統(tǒng)，其能耗及熱性能很難簡單地根據(jù)建筑尺寸及窗墻形式與材料估算，而對于如此復雜的系統(tǒng)如果全部通過現(xiàn)場實測，很難在短期內(nèi)獲得有效的數(shù)據(jù)，測量成本也很高。因此可操作的現(xiàn)實的方法是通過計算機模擬計算的方法，根據(jù)施工圖紙或部分實測數(shù)據(jù)，計算得到相應的指標，因此，如何準確地模擬建筑能耗，是體系能夠順利實施的重要前提。
項目組在長期調(diào)研、測試的基礎上，項目組確定了模擬的對象、方法、修正方法及輸出結果，并完成了《住宅能耗標識體系模擬方法的研究報告》，確定了本體系的主要技術手段和方法。
四、住宅能耗等級體系運行機制的研究
1、消費者調(diào)研
為了了解目標消費者的購房決策過程、對節(jié)能的認知、對住宅節(jié)能的認知，并對現(xiàn)有的能耗標識體系進行測試，了解其期望、困惑、問題等，為營銷概念開發(fā)打下基礎。項目組將購房者根據(jù)自住和投資分為兩組進行座談，調(diào)查其對節(jié)能住宅、購房決策及能耗標識體系的認識，并形成了初步的調(diào)研報告。
2、運行體制研究
在調(diào)研工作的基礎上和試點工程，項目組提出一套以市場機制為基礎的運行機制。
3、編寫各項管理辦法
根據(jù)項目合同要求，項目組編寫完成了《節(jié)能建筑性能測評標識管理辦法》（草稿）、《節(jié)能建筑性能測評標識工作程序》（草稿）及《節(jié)能建筑標識認定辦法》（草稿），并提交給項目辦，作為能耗標識體系的基礎管理文件。
五、試點工程
住宅能耗標識體系是一項新的制度，在大范圍推廣前應首先進行試點，總結經(jīng)驗教訓，不斷完善。為此，本課題在深圳地區(qū)與萬科房地產(chǎn)公司合作，以“萬科城東區(qū)”項目作為試點工程。
對深圳萬科城東區(qū)住宅能耗進行模擬，并對模擬結果進行了分析校核、審定，并在開發(fā)商的協(xié)助下，完成了46棟建筑157戶的住宅能耗標識卡的制作，并于開盤前交付給開發(fā)商，作為售房資料之一。
為了順利地向社會推介住宅能耗標識卡（見下圖），我們準備了一些培訓宣傳資料，撰寫文章《解讀住宅能耗標識卡》。 |
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